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[地产资讯] 由于霍尔顿的供应减少,房价仍在飙升

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地产大咖 发表于 2020-2-6 02:03:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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看起来2017年充满挑战的市场又回来了,随着房价的上涨,奥克维尔,伯灵顿,米尔顿和大多伦多地区的房屋越来越少。

多伦多地区房地产委员会( TRREB )最近宣布, GTA房地产经纪人报告称,2020年1月的房屋销售为4,581 套 ,与2019年1月相比增长了15.4%。

与2019年12月相比,销售额增长了4.8%。

TRREB总裁迈克尔·柯林斯(Michael Collins)在一份声明中说:“我们从2020年开始的2020年开始了,销售数量增长非常强劲,而新的和可用的房源数量却持续下降。”


“与一年前相比,市场条件趋紧导致平均售价的增长更为强劲。稳定的人口增长,低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的激烈竞争奠定了基础。”

TRREB表示,与2019年1月相比,价格上涨了8.7%,这是自2017年10月以来的最高年度增长率。由于低层房屋已经很昂贵,因此公寓市场在价格上涨方面继续处于领先地位,但是TRREB说所有房屋类型的价格均上涨了7%以上。


在多伦多市的独立式公寓和公寓式公寓的推动下,1月份的平均销售价格上涨了12.3%。

在奥克维尔,一月份独立式住宅的平均价格达到了1,368,664加元。 半独立式住宅的价格为795,350加元,联排别墅的价格为856,225加元,公寓的价格为539,656加元。

在米尔顿(Milton),独立​​式住宅的平均价格达到了963,829加元。 半套房的价格为754,321加元,联排别墅的价格为693,200加元,公寓的价格为502,750加元。

在霍尔顿山(Halton Hills),独立式住宅的平均价格达到898,540加元。 联排别墅的价格为630,333加元,公寓的价格为383,000加元。

房地产网站和经纪人Zoocasa表示,买家可能会在2020年继续挣扎。

“如果有迹象表明一月份, GTA房地产在新的一年中的潜在主题将是供需失衡。有意的卖家继续坐在他们的房屋上,这可能是由于冬季不想上市的综合原因。还需要等待数月的时间,以及等待潜在的有希望的价格升值,” Zoocasa执行编辑Penelope Graham说。

“但是,买家早早进入市场,在密西沙加,布兰普顿和霍尔顿地区的销售均出现了两位数的强劲增长,价格也随之而来。结果,许多本地市场发现自己在卖家中,友好的区域,而买家则面临越来越大的压力和对可用房源的竞争。”

格雷厄姆说,与大多伦多地区的其他地区相比,价格较高的霍尔顿地区的销售和价格增长都没有那么猛烈,尽管两者均强劲增长,而新上市的股票却急剧下跌。

格雷厄姆说,销售增长了7%,而新上市的商品数量暴跌了17.4%,使新上市商品的销售比例达到了56.2%-尚不算是卖方市场,但是已经接近了边缘。

结果,房价上涨了9%,至平均931,782加元。

虽然公寓的销售相当迅速,但TRREB表示,买家再次将目光投向了低层市场,因此,独立屋价格正在上涨。

至于促使买家重新进入市场的原因, TRREB说,潜在的购房者已经适应了联邦压力测试(该测试要求借款人的合格贷款利率高于最终支付的利率)。

TRREB市场分析和服务渠道总监Jason Mercer表示:“与2019年1月相比,2020年1月价格增长的主要区别在于低层市场,尤其是独立式住宅。”声明。

“一年似乎起了很大的变化。很明显,许多因OSFI压力测试而处于观望状态的买家正在重新进入市场,从而推动了独立市场的非常强劲的同比增长。强劲的销售和有限的供应继续导致价格增长速度加快。”

至于买主(和卖主)可以预期的未来, TRREB的基准预测要求房屋销售和售价强劲增长,而房源供应预计将持平。

这意味着购房者在寻找房屋时将继续面临激烈的竞争,因为供应根本无法跟上需求的步伐。

柯林斯在TRREB的2020年市场展望报告中说:“强劲的区域经济状况,强劲的人口增长和较低的借贷成本将支持2020年的房屋销售。随着交易将继续超过可用挂牌量的增长,市场条件将变得更加紧张。” 。

买方之间竞争的加剧可能会导致所有主要市场领域的价格增长加速。”

该报告称,我们应该看到2020年房屋销售将达到90,000大关,预测为97,000点-与2019年报告的87,825套销售相比增长近10.5%。

该报告称,销售增长将由半独立式,联排别墅和公寓市场驱动。

该报告称:“这些房屋类型平均而言更便宜,并且将继续受到OSFI抵押压力测试的欢迎,尽管联邦政府正在对其进行审查,但在可预见的未来似乎仍将继续使用。”

该报告说,传统上,对于准买家而言,最受欢迎的房屋类型是独立式住宅。 然而,自2015年首次调查以来,需求已显着下降-从2015年秋季的54%到2019年秋季的42%。这种下降在多伦多及周边地区均显而易见。

该报告称,公寓和半独立式住宅的购买意向增加,导致独立购买意向下降。

该报告对2020年的价格下跌并不乐观,因为此时根本没有足够的库存来满足需求。

“除非我们看到供应量显着增加,否则极有可能在2020年新房源无法跟上销售增长。最终结果将是明年的价格增长加速,因为越来越多的购房者竞争。可能与2019年规模相同或较小的列表池。”

该报告称,2020年整体平均售价的点预测为900,000加元,与2019年报告的平均819,319加元相比增加了近10%。

TRREB还表示,如果独立式房屋价格的增长速度开始赶上其他主要房屋类型的速度,那么明年所有房屋类型的平均销售价格总和将突破90万加元大关。

租户还将继续挣扎,因为整个GTA的租金供应仍然很低。

至于如何解决这个问题,该报告建议各国政府应将重点放在将创造更多供应的倡议上。

默瑟说:“在三年多以来,市场活动放缓主要是由于省和联邦政府与住房相关的政策变化所致,房屋销售将接近人口统计学潜力。”

然而,关键问题将是持续缺乏上市。 如果住房供应方面没有缓解,价格增长的速度将继续加快。 决策者必须了解,需求方面的主动行动只会对市场产生暂时影响。”

报告认为,与供应有关的解决方案的需求正在上升。

全球市场研究公司益普索(Ipsos)副总裁肖恩·辛普森(Sean Simpson)表示:“在最近的联邦大选期间,益普索(Ipsos)将负担能力问题视为加拿大人的首要考虑因素,而这些问题的核心是加拿大,尤其是大多伦多地区的住房成本。” 。

“来年,毫无疑问,政府将集中精力于其政策如何影响住房供求之间的微妙平衡,以及如何才能最好地减轻加拿大人在住房成本方面的负担。”

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