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[地产资讯] 联邦政府计划为密西沙加的首次购房者提供更多帮助

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地产大咖 发表于 2019-9-26 11:08:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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该令状已被撤销,这意味着加拿大人将在10月21日参加民意调查,以投票支持加拿大的下一任领导人。


加拿大人是否会投票决定保持总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)的执政权(任何人都在猜测(最近的民意调查显示,保守党在全国范围内受到青睐,但在安大略和魁北克等富裕省份的省份中落后)。 但是,尽管在接下来的几周内将有很多关于丑闻和性格的话题,但一个问题可能会引起过多的关注:住房。


可以肯定地说,自由党已经起步艰难(SNC Lavalin事件再次成为头条新闻),但该党可能会宣布905投票,如果获得连任,将努力确保获得更多选票,从而获得成功密西沙加(Mississauga)和GTA购房者有资格获得新的首次购房者激励(FTHBI)计划。

在不列颠哥伦比亚省的竞选活动中,特鲁多宣布政府计划将合格房屋的价值从约50万加元提高到接近80万加元。

他还表示,政府将对外国所有人和投机者征收税款,该团体因推高维多利亚,温哥华,多伦多和大多伦多地区的房价而受到赞誉。

这项宣布适逢其时,因为最近的报道表明,密西沙加的首次购房者不太可能从目前的计划中受益 。

截至目前,该计划将为首次购房者提供高达10%的新建筑和5%的现有住房免息抵押贷款。

这将通过加拿大抵押和住房公司(CMHC)完成。

至于它的运作方式,想要以40万加元购买新房的加拿大人可以申请从联邦政府那里获得40,000加元的股权抵押贷款(占新房成本的10%),从而降低了每月支出和金额需要借钱。

根据最近的Zoocasa博客文章,FTHBI并不能真正帮助GTA买家保持目前的状态。

“来自Zoocasa的最新分析表明,FTHBI可能是美国大部分主要城市中心的一种选择; 该博客文章说:“一项针对2019年7月全国25个市场平均价格的研究发现,最高收入为12万加元且首付5%的购房者有可能在19个城市有资格获得奖励。”

“这些市场包括加拿大东部,魁北克和大草原的市场,以及安大略省较小的城市中心。”

但是,有六个市场的普通购房者没有资格获得激励。 这些市场包括多伦多市场和大金马蹄地区的几个市场。

在密西沙加,平均房价为732,549加元,比50万加元的门槛高出200,000加元。

特鲁多在讲话中承认承受能力危机。

“人们甚至无法想象要买房子。拥有房子应该是现实的生活目标。在这里,您扎根并养育了家庭。但是,年轻人希望像上一代父母一样买下第一套房子住房市场艰难。”他对观察家和记者说。

“这就是为什么我们推出了新的首次购房者激励计划,该计划为加拿大人提供了首次购房者最高10%的折扣。”

如果政府向那些打算购买近80万加元房屋的人提供该计划,则更多的人将会从中受益,并且很可能会得到帮助。

特鲁多还表示,如果连任,他的政府将对在该国拥有房屋的非加拿大人实施税收。

“许多人仍在维多利亚州或温哥华等地挣扎,房价上涨的部分原因是投机者和外国买家。我们还传达了一个信息,加拿大不是那些希望在住房中投机的人的地方。市场。”

为了解决外国投机者对加拿大大城市住房负担能力的影响,特鲁多说,政府还将对非加拿大人或不在加拿大居住的人所拥有的住宅物业征收适度的1%的年税。

他说,税收将是在已经实施的地方税收之上的(例如,安大略省前政府对外国买家和投机者征收的15%的税收)。

特鲁多说,居住在国外的加拿大人将不受该税的影响。

虽然最近的报告表明外国所有权并不像是一个笨蛋,但 StatsCan最近发布的数据显示,密西沙加的许多公寓均由不住在其中的人拥有(这意味着许多是投资物业,尽管他们可以完全归加拿大公民所有)。

根据数据,密西沙加的公寓中有35.6%未被所有者占用。 Stats Can说,在密西沙加(Mississauga)的37,920套公寓中,有13,500套空置,被租户占用或偶尔用作二手房。

StatsCan为其相对较新的加拿大住房统计计划(CHSP)收集了数据,该计划跟踪安大略省,不列颠哥伦比亚省和新斯科舍省的住房数据。

CMHC在2018年发布的数据表明,在接受调查的城市中,非居民拥有的公寓比例仍然很低,大多数报告的比例不到1%。 就总体GTA(当然包括密西沙加)而言,外资持股比例为2.3%。

但是,尽管尚有什么问题会真正引起加拿大人的共鸣,但特鲁多政府强调FTHBI计划并承诺增加该计划以使GTA居民受益似乎是明智的。

让加拿大人放心,政府正在观察投机活动并努力平息竞争环境,这也无济于事。

特鲁多说:“我们希望我们的市场保持稳定和负担得起。”

加拿大房主也是如此。
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