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[地产资讯] 密西沙加房东数量竟然是房客数量的近三倍!

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地产大咖 发表于 2019-9-18 11:11:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在一个理想的世界中,没有人会花费超过其收入的30%来购买房屋或公寓。
但是,当密西沙加一间卧室的公寓每月花费约1,927加元 ,而平均房屋价格约为732,549加元(所有房屋类型加在一起)时,这种财务经验法则已很快变得过时。
几年前,密西沙加(Mississauga)市启动了“中产阶级腾出空间”计划,以解决中等收入者(例如教师,护士和社会工作者)无法再负担该市房屋的事实。
实际上,该市表示,数据显示,每3户家庭中就有1户将其收入的30%以上用于住房,并且预计这一数字还会增加。
根据加拿大租赁房屋指数最近发布的数据,该数字正在增长。
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根据加拿大租赁房屋指数,密西沙加主要由房主组成。 实际上,有66,655个租户家庭和174,010个所有者家庭。
密西沙加居民的经济状况也总体上比安省好一点,密西沙加的平均收入为58,272加元。 在安大略省,平均收入为53,691加元。
密西沙加(Mississauga)居民在租金和水电费上花费了多少? 数据表明,密西沙加平均家庭收入的26%用于租金和公用事业,而安大略省则为25%。
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在密西沙加,这些费用通常每月达1,281加元。
尽管这听起来很有希望,但数据显示,密西沙加有21%的租房家庭生活在拥挤的环境中。 在整个安大略省,只有12%的出租家庭生活在拥挤的环境中。
这表明,为了节省资金,多个租户共享的住所过小。
加拿大房屋租赁指数也证实了该市的担忧-许多家庭住在负担不起的房屋中。
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在密西沙加,有46%的家庭将其收入的30%以上用于租金和公用事业。
这个数字与全省花费超过30%的人数相符。
数据还表明,大量家庭正在牺牲更多的住房成本。 根据该指数,有23%的家庭将其收入的50%以上用于租金和公用事业。 这比安省的21%略高。
看来事情对租房者或买主不利。
密西沙加(Mississauga)在2016年推出住房计划时说,每年收入50,000至100,000加元的家庭通常只能负担得起270,000加元至40万加元之间的房屋。 这座城市正确地指出,他们唯一的选择是公寓和少量联排别墅,随着房价的持续​​上涨,现实变得更加鲜明。
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根据多伦多房地产局最近发布的数据,一排排排别墅的平均价格现在为$ 755,065。 Condos是经济适用房的最后堡垒,价格为478,714加元。
公寓式联排别墅的价格约为595,638加元。
现在,一切都超过了40万加元大关,房客正与准买家一样感到被烧—特别是因为房客如此渴望的两居室公寓现在每月花费约2336加元。
在密西沙加的出租空置率达到0.8%的时候(一个健康的租赁市场拥有3%或更高的出租率),该市对创建和保存租赁存量有着既得利益。
值得称赞的是,密西沙加一直在努力增加其租金供应,以缓解那些急需快速定价的绝望租户的压力。
该市的“中等收入腾出空间”计划的一部分,该计划包括激励开发商在新开发项目中纳入一定数量的可负担得起的公寓,同时还设有旨在保护租房者和该市现有租赁存量的规章制度。
最近几个月,已经宣布了几个租赁项目-一个在Sheridan Park Drive上,另一个在Hurontario,仅举几例-但这些宣布是在公寓开发方面经过多年完全彻底的沉默之后作出的。
在对租房者的其他好消息中,Urbanation最近发布了一份报告 ,该报告显示多伦多的空置率在2019年第二季度小幅上升,这在过去20年左右的很少有专门建造的租赁建筑的省份令人鼓舞。
如果密西沙加(Mississauga)紧随其后,并且供应开始满足需求,那么租户可能会更好。
希望很快能有更多有趣的出租建筑。
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