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[地产资讯] COVID-19可能会影响密西沙加的房价走势

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地产大咖 发表于 2020-4-1 00:17:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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密西沙加的房屋仍在以高价出售-但COVID-19可能会改变这种状况

当各级政府开始逐渐减少自由(该省开始强制关闭所有非必要业务)以阻止新型冠状病毒的传播时,许多人期望住房市场冻结。


尽管在接下来的几周和几个月内仍可能冻结(甚至降价),但看来3月份密西沙加的房屋交易非常迅速(而且花了很多钱)。


根据Cloud Realty总部位于密西沙加的销售代表Nik Oberoi的说法,在联邦和省政府针对COVID采取行动打击该国境内的旅行和不必要的活动之后,这座城市的炽热市场并未放缓-19年大流行。

Oberoi说,在3月13日至3月23日期间,密西沙加出售了97套房屋。 平均而言,房屋的标价为956,409加元,但平均售价为987,662加元(这表明人们仍在参加竞标战)。

奥贝罗伊(Oberoi)说,大量的销售都发生在丘吉尔草地,东信贷和利斯加尔地区,这在一段时间以来一直受到买家的欢迎。


Oberoi说,在相同的10天时间内,记录了93套公寓的销售。 平均上市价格为582,572加元,但房屋通常售价为605,615加元,这表明即使联邦政府采取了使所有非必要旅行都关闭边境的激烈措施,市场仍然炙手可热。

具体来说,在第一广场地区,平均挂牌价为562,500加元,平均售价为582,240加元。 Oberoi说,在10天内,该地区售出了22套公寓。

至于为什么在旅行禁令,业务关闭和安大略省的紧急状态之后,市场仍在火上浇油,奥贝罗伊说,仍可能有人否认密西沙加及其他地区的业务不正常。

“对于这个房地产市场,我发现它绝对是疯狂的。我不知道为什么人们会继续照常进行演出。我了解那些进行虚拟旅行的人,但是,人们并没有越来越认真地对待这一点。列表越来越多。”他说。

“我只是想知道人们何时会意识到这很严重,我们应该停止将流量转移到新房产上,以免传播病毒。”

奥贝罗伊(Oberoi)说,已正式建议房地产经纪人停止托管开放式房屋,并在可能的情况下亲自与客户互动,但他担心并非所有人都在听。

他说:“一切都仍然要价过高。我觉得我有道德义务说这对我来说根本没有道理。”

尽管房地产经纪人可以自由地帮助客户购买和出售房屋(最近该省认为房地产服务是必不可少的),但他们仍然有压力要求他们遵守社会隔离措施。

3月25日,多伦多地区房地产委员会(TRREB)宣布,在省级宣布的紧急状态下,他们应避免从事“面对面的房地产实践”,从而大力鼓励房地产经纪人遵守社会疏远建议。

TRREB在新闻稿中说,房地产经纪人应尽可能使用其他营销策略,例如视频和虚拟游览。

“鉴于省级政府对公众聚会的限制和有关社会疏散的指导,TRREB正在通过压制Stratus MLS系统上的公开营业场所并将其从公共场所中删除,来限制面对面的接触,面向网站,直到可以安全恢复为止。” TRREB首席执行官John DiMichele在一份声明中说。

“ TRREB还将在当前政府健康咨询仍然有效的同时不执行其关于展示和检查的MLS规则。MLS系统上的财产清单不会被暂停,因为没有财产可用于展示或检查。这就是规则要求。”

虽然在加拿大经济动荡的情况下人们仍在积极寻找房地产似乎有些奇怪,但这并不完全令人震惊。 许多人在危机达到高烧之前就在搜寻,需要尽快出售房屋,尤其是如果他们在世界开始关闭之前买了房子。

奥贝罗伊(Oberoi)还假设房屋可能会卖出更多,因为人们认为现在是时候“抢购”房地产了,因为从理论上讲,至少会有少数人进入市场。

但是,如果您现在不需要购买,应该吗?

奥贝罗伊(Oberoi)说,现在是人们非常认真地对待COVID-19的时候了,在进行大笔采购时要谨慎行事。

“如果人们不认真对待这个问题,问题将会越来越大。如果您的工作不确定,就不要承诺购买房屋。处境不稳定的人们现在不应该立即购买。如果发生什么事情并且人们需要出售成群结队会导致市场崩溃。”他说。

尽管最近的数据表明GTA市场仍然处于良好状态,但无法预测该市场在未来几周和几个月内的表现,尤其是如果消费者的行为因收入损失而发生巨大变化时。

奥贝罗伊说:“这些数字表明,房地产市场强劲。但是,仍存在不确定性。”

“社会疏离规则将实施多久?未来六个月内的消费者支出将如何看待?大流行结束后它将如何看待?我认为房地产市场目前很强劲,我对住房市场始终保持乐观因为人们总是需要一个居住的地方。但是,如果消费者支出因失业而停滞不前,那至少在短期内将对房地产市场产生影响。”

尽管Oberoi说很难预测一旦大流行结束(或至少在控制之下)的市场情况,但他确实说居民有可能看到房价的锁定(或几乎没有上下波动)。

“人们将希望生活在自己能承受的范围内,所以我认为目前房地产价格将处于锁定状态。要预测价格会涨还是跌,这取决于如何处理。如果情况恢复正常很快,我们可能会看到价格小幅下跌,不太可能出现“泡沫破裂”,例如,如果这种情况持续六个月,我不会看到人们专注于[房地产]投资幸存下来。”

奥贝罗伊(Oberoi)说,这种流行病至少可能使市场平静。

“这可以使疯狂情绪平静下来,因为人们现在没有投入太多。在我看来,这将使一些买家退出市场。这只适合那些想要居住的人。”

奥贝罗伊还表示,如果人们暂时停止完全买卖,市场可能会停滞不前。

“我们必须坐下来,看看会发生什么。随着越来越多的数据涌入,我们可以做出更强有力的预测。我们目前仍处于否认状态。我们还没有完全接受这是现实情况。情况变得越来越严重,看到这些数字会很有趣。”

奥贝罗伊(Oberoi)表示,任何对现在购买房地产一无所知的人都应确保其财务状况稳定。 他还说,购买预制房屋可能是一个更好(更安全)的选择,因为这样的交易可以通过文档签名在线完成。

欧贝罗伊(Oberoi)预计,由于大流行带来的不确定性,上市的房源将减少,但他认为,从长远来看,住房永远是一项可靠的投资。

“人们总是需要一个顶棚的屋顶。如果您现在就可以买房(如果可以安全的话,并且您知道自己会在那里住10至15年),那么您就不会长期失去任何东西。如果您没有足够的积蓄或工作不稳定,请不要立即购买。”
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