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[地产资讯] 密西沙加租金价格可能会受COVID-19影响

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地产大咖 发表于 2020-3-25 10:08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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密西沙加(Mississauga)仍然是加拿大租金最高的租赁市场之一,但COVID-19可能很快影响价格

尽管2月份密西沙加仍然是一个炙手可热的租赁市场的发源地,但COVID-19大流行的影响尚未完全实现-尤其是因为加拿大的租金似乎总体呈下降趋势,并且早于大流行及其相关因素锁定。

根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的3月《全国租金报告》 ,全国平均租金环比下降了3%,同比下降了3.4%。


根据Rentals.ca上的房源数据,2月份的平均月租金为1,823加元。

该报告说,在大多数城市,一居室和两居室房屋的平均月租金下降或持平,但包括布兰普顿,金斯顿,本那比和魁北克市在内的一些城市则逆势而上。

密西沙加在38个城市中排名第七,其中一居室的平均月租金为1,903加元,两居室的平均月租金为2,291加元。

并不出乎意料的是,报告称,多伦多在二月份的全部38个城市中,一居室平均月租金为$ 2,240,两居室平均月租金为$ 2,910,位居榜首。

大多伦多地区的其他七个城市是租金最高的城市之一。 根据这份报告,伯灵顿的一居室平均月租金为1,707加元,排在第八位;两居室平均月租金为2,107加元,排在第十位。

布兰普顿的一居室平均月租金为1,647加元,排名第十,而两居室的平均月租金为1,944加元,排名第十。

在密西沙加(Mississauga),租金同比上涨12%,在多伦多(Toronto)上涨16%。

尽管2月份大多伦多地区市场炙手可热,但报告指出,全国范围的租金水平正在下降。

该报告称,2月份加拿大平均每平方英尺租金为2.30加元,比1月份下降2.5%,比去年同期下降6.8%。 它还说,租金中位数比1月份下降了3.5%,降至每平方英尺2加元,比2019年2月下降了9%。

报告称:“将2月的下降归因于COVID-19的担忧可能为时过早,但在2019年春季和夏季强劲的租金增长之后,全国的房价已呈下降趋势。”

该报告说,从去年二月到今年二月,所有物业类型的平均租金变化在加拿大主要市场上都发生了巨大变化。

多伦多所有类型房屋的租金每年上涨4%,至每月2,524加元(旧城区,合并前); 温哥华的租金上涨了15%,达到每月2,334加元; 蒙特利尔的租金每年上涨31%,至每月$ 1,708。

在其他城市,情况则不同。 根据这份报告,渥太华的租金每年下降5%,埃德蒙顿的租金下降6%,萨斯卡通的租金下降了16%,至每月1,015元。

Bullpen Research & Consulting总裁本·迈尔斯(Ben Myers)表示:“在大宗商品驱动的市场之外,加拿大租金连续两年保持高位增长之后,租金率在2020年已大幅下降。”

“面对全球健康危机,做出重大人生决定(例如搬家或换工作)的人数将大大减少,房东将不得不决定降低租金,提供激励措施,或者只是等待并希望获得回报几个月后恢复正常。”

在省一级,安大略省在二月份的租金率最高,房东要求所有物业类型的平均月租金为$ 2,212。

该报告还提到了许多人期望的事情-大量租户可能选择留在自己的住所中,直到减少对COVID-19的健康担忧并消除经济不确定性。

市场也将减少需求,因为在边界关闭时移民将暂时停止。

该报告还指出,一些住在家里或打算搬家或上班的年轻人被困住了,他们不知道何时恢复上学以及何时或是否开始就业。

也就是说,市场不一定会停滞不前。

“但是有些人可能已经另谋高就,或者已经通知房东,他们将需要找到居住的地方。潜在的购房者也可能推迟购买房屋并继续留在租赁市场上进行升级,增加了租金需求。”该报告写道。

Rentals.ca表示,它将在Covid-19大流行期间继续密切监视租赁率,上市活动和趋势。

Rentals.ca首席执行官马特·丹尼森(Matt Danison)表示:“在Covid-19大流行期间,我们将看到加拿大各地公寓的步入式放映量下降。” “房东和物业管理人员将需要尽可能多地接受虚拟租赁,以在此困难时期确保其员工和潜在租房者的安全。 Rentals.ca承诺通过大幅降低3-D和虚拟游览的费用到7月1日之前来提供帮助,以帮助进行社交疏散。”

《国家租金报告》绘制并分析了加拿大Rentals.ca上所有列表中国家,省和市级租赁市场的月度,季度和年度费率和趋势。
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