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[地产资讯] 随着越来越多的人迁入密西沙加,住房供应减少

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地产大咖 发表于 2019-11-5 16:11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
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密西沙加(以及多伦多和整个GTA)的市场正在蓬勃发展,但该地区的吸引力被持续缺乏的住房库存和持续的供需失衡所抵消,从而加剧了竞争(和价格)。

多伦多房地产局(TREB)最近宣布,GTA房地产经纪人报告称,2019年10月通过TREB的MLS系统销售了8,491处住宅,比2018年10月报告的7,448处增长了14%。


TREB表示,所有主要房屋类型的销量均同比增长。

“强劲的区域经济显然促进了人口增长。所有这些新家庭都需要居住的地方,许多家庭的目标是购房。问题是,可用房屋的供应实际上正在减少,导致市场条件趋紧并加速增长。价格上涨。” TREB总裁Michael Collins在一份声明中说。

“在最近的联邦大选中,一些政党承诺在抵押贷款方面采取更大的灵活性,包括重新引入保险抵押的30年分期偿还期限,以及在OSFI抵押压力测试中的应用更大的灵活性。新的少数民族议会应提出相关的政策选择。”


重新引入30年期抵押贷款并缓解压力测试将使更多的人涌入市场,但尚不清楚这是否有助于解决住房危机,因为住房危机似乎(至少部分地)是由于缺乏住房而导致的。感兴趣的买家。

TREB表示,10月新上市的房屋数量与2018年10月相比下降了9.6%。

市场条件趋紧导致所有主要细分市场的价格上涨。



房地产经纪公司和网站Zoocasa的执行编辑佩内洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)说,十月份,密西沙加,布兰普顿和霍尔顿地区的卖方市场行情盛行。

根据格雷厄姆的说法,缺乏库存和高需求意味着房价一直在稳步上升,而买家发现竞争日益白热化,因为拥挤的开放房屋和多重报价情况变得越来越普遍。

格雷厄姆说:“密西沙加市在10月份经历了炎热的市场环境,因为销售数量远远超过了新上市和交易的供应,价格增长了两位数。”

格雷厄姆说,该市共有833套房屋易手,与2018年同期相比上升了20.5%。再加上新房源下降了5%,本月仅售出1137套房屋-这已将这座城市推向了卖方的领土。

格雷厄姆说,平均房价上涨了17.6%,达到816,383加元。

根据TREB的数据,密西沙加的独立屋平均价格为1,172,971加元。 半独立式住宅的平均价格为$ 753,410,联排别墅的平均价格为$ 599,056,公寓的平均价格为$ 524,316。

TREB呼吁各级政府努力生产更多住房。

TREB首席执行官约翰·迪·米歇尔(John Di Michele)在一份声明中说:“影响GTA的各级政府以及许多国际组织已经认识到,我们继续面临着本地区所有类型住房的供应问题。”

“ TREB期待与各级决策者继续合作,以在线提供更多的供应,这将有助于确保价格和租金的长期可持续增长。”

MLS房屋价格指数综合基准在2019年10月同比增长5.8%-这是自2017年12月以来的最高年增长率。

所有房屋类型的平均销售价格合计上涨了5.5%,达到852,142加元,而2018年10月为807,538加元。

“随着GTA的市场条件在整个2019年稳步收紧,我们看到了价格年增长率的加速。尽管当前的价格增长步伐仍然温和,但如果销售增长继续保持稳定,我们将可能看到更强劲的价格增长向前发展超过了房源数量的增长,导致购房者之间的竞争更加激烈。” TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中说。
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