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标题: 关于验房你应该了解的一些知识 [打印本页]

作者: utrust2016    时间: 2016-7-8 06:56
标题: 关于验房你应该了解的一些知识

当你购入了一个几十万甚至过百万的房屋,在完成交易之前,请一个好的专业验房师做一个房屋验房是非常必

要的。有关验房过程有什么是你需要了解的?

一个合格的验房师,应能识别屋顶(阁楼)、地基、内外墙,门窗,电气、给排水系统、供暖和空调等几大系

统存在的问题。而多数购房者出的Offer,都包含满意验屋结果这一个条件(但最近抢Offer 有些购房者取消这个

条件),以便能更好地了解该房屋。现在假如你已经选择啦了将与你合作的验房师,下面就谈谈有关验屋本身

的问题。

切记,验房主要是对房屋现有系统或装置在验房时状况做目视检查。验房师不能穿墙打洞,去看看背后有什么

问题,或做其它具破坏性的检测。通常情况下,他们不会为了查看或进入房屋的某个角落,而移动家具或储物

箱,验房师也不会做涉及任何对验房师本人和在场其他人有危险的举动。同时验房师不会对某个停止工作的系

统或装置进行维修或调整。

验房师会根据OAHI(Ontario Association of Home Inspectors)的 SOP( Standards of Practice)验房。你要了解一

些系统或装置不包含在验房之内。例如电话、有线电视、警钟或草坪洒水,游泳池等系统通常不包括在房屋检

查中,若需要验房师检查游泳池或其他附属建筑,这些项目往往被列为附加服务

购房者经常会问,验房时是否需要在场。这当然不是强制性的,但如果你想检查得最彻底而且得到相关的知

识,我会强烈推荐你到场,好的验房师会给你解释验房时遇到房屋问题,给房屋带来的影响和将来的维护知

识。一起自己经历检查过程是绝对有价值的。通常验房需要2-3个小时,花费这些时间对于你来说当下和将来都

是非常值得的。

与验屋师一起查看房屋的各个部分时,他有机会向你解释某些问题的细节。 你也可以跟进提问,了解这些问题

的严重性,或需要进行哪些必要的维修和花费

验房师在房子在进行检查时,他会给出很多提醒和建议,由于这些问题或建议可能不是大的或将来可能遇到问

题,所以并没有写进报告中。但对你将来会有帮助的。

验房结束后,你将获得一份图文并茂关于房屋状况的评估报告,指出现有房屋存在缺陷和潜在问题,可能对房

屋将来造成的影响和建议你采取的维护措施。很多时候,购房者可能没有仔细阅读全部检查报告。买房对于你

来说可能是一生中最重大交易,阅读验房报告会增加你对将要居住房屋的理解,入住后这也可作为你有用的参

考资料。

如果你以满意验房报告为条件做出Offer,验房后就该决定是否继续进行交易。房地产人士的专业知识这时就成

为关键,你的经纪可以与卖家协商,解决验房中发现的问题。对于一些小问题,卖家会答应在你搬入之前解

决。对于较严重的问题,他们可能会同意降低售价,以弥补维修成本,那么一旦交易完成,你就需要自己去处

理解决了。

充分利用验房,买到一个称心如意的房屋,防止搬进后遇到一些不必要的麻烦和烦恼。最后祝你买到一个物有

所值的房屋。

作者: hongyuca    时间: 2016-7-12 22:48
很不错,真是365行,行行出状元啊
作者: minibar    时间: 2016-7-18 09:59
不明觉厉
作者: 猪尾巴    时间: 2016-7-19 21:44
验房的学问很大,花点钱请个好的验房师真的很有必要




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