入住前后发现卖方留下家用电器坏了，该怎么办?
类似的问题, 在目前房地产市场交易中比较普遍. 经常出现的情况有: 在入住前后发现冰箱或空调不制冷，炉头坏了，洗衣机、烘干机或洗碗机不工作，或者卖方没有按照房屋买卖合同中所规定的将应该留下的物品留下，等等.
上述情况如果是在入住前发生的，通常的做法是在迅速通知您的律师，您的律师一般会要求对方迅速修理。如果时间来不及，也会要卖方律师扣住适当的钱，等买方入住后进行维修，并向卖方律师要回所花费的钱. 但是，如果卖方不同意扣住钱，法律上没有规定买方可以以此为理由拒绝Closing， 这时唯一的解决方法是向小额钱债赔偿法庭（Small Claims Court）状告卖方.
上述情况如果是在入住后发生的，在迅速通知您的律师的同时，联系维修公司进行修理并留下发票，由律师向卖方的律师发信，要求对方赔偿相应的损失. 然而由于卖方在收到房款后，一般不愿积极配合，故而这样诉求解决问题的结果往往不太理想。但是律师信可以作为以后打官司用的证据.
如果卖方最终不予配合或您对他们的反应不满意，您可以直接到小额钱债赔偿法庭（Small Claims Court）状告卖方. 该法庭受理金额在$10,000以下的诉讼. 程序是：
填写案件受理申请表，并缴纳$50诉讼费.
参加预审.
缴纳$100的开庭费，开庭审判.
由于该法庭程序简单且无需委托律师作辩，如果您的英文交流水平不错即可自己前往，当然也可以委托一个英文较好的人一起出庭帮您讨回公道。该法庭的地址在47 Sheppard Ave. East, 3rd Floor Toronto, 电话：416-326-3554 |
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