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标题: 渥太华房价在八月份上涨11.8％，原因是库存继续趋紧 [打印本页]

作者: 地产大咖 时间: 2019-9-26 12:05
标题: 渥太华房价在八月份上涨11.8％，原因是库存继续趋紧

如果您恰巧在渥太华已建立的社区中寻找房屋，您将不会喜欢这些电话号码。渥太华房地产委员会周四披露，8月份住宅物业的平均价格同比上涨近12％，至484,900加元。这是转售价格连续第三个月与去年同期相比突破10％，并且这种势头似乎正在增长。这是17年来最大的此类增长。

董事会主席德怀特·德拉亨特（Dwight Delahunt）表示，市场动力足够强劲，他预计联邦大选不会导致降温。这是正常现象，因为人们在等待10月21日之后的政府组成。他说：“在库存有限的情况下，我们预计不会出现摊位。” “看来我们的消费者对市场充满信心。”

的确，库存减少是今年的主要影响。截至8月底，待售住宅单元不到2,800套，比去年同期下降了22％。这是在一个拥有约25万个自住房的城市中。

转售产权公寓的数量下降幅度更大，8月底仅挂牌了614套，比2018年8月下降了惊人的44％。这很可能是产权公寓转售价格大幅度上涨11.5％的催化剂。上个月将平均价格推高至$ 308,800。从1月到7月，公寓转售市场的价格涨幅受到了更大的限制-与去年同期相比，价格涨幅在5.2％至7.7％之间。

公寓价格因地区而异。他们在市中心核心地区最强劲，转售单元的平均价格上涨了11.9％，至405,750美元。在南部，公寓价格上涨10.6％，至平均每套246,900美元，而东端公寓售价为34.6万美元，平均上涨7.1％。公寓的价格涨幅最小的是西部，那里的公寓平均售价为333,300美元，同比仅增长2.9％。

更少的房源也减少了转移大多数房产所需的营销量。八月份售出的住宅物业平均被列为42天，而一年前为58天。一次，两种主要物业类型的可出售性几乎没有差异。八月份售出的公寓平均被列为43天，比一年前的68天有所下降。

面对较少的挂牌量，价格没有更快上涨的原因之一与近期新建筑的急剧上涨有关。

加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）计算出，今年前七个月，渥太华的新建房屋数量与2018年同期相比增长了近20％。这似乎是对加拿大房地产库存异常低的一种回应转售市场。

钻得更深一点，新建筑的增加大部分是为了满足租赁公寓的需求。年初至今（截至7月），平均在建公寓4760套，比去年同期增长31％。迄今为止，渥太华的独立房屋，复式和联排房屋的新建建筑今年迄今已突破3,100套，增长了5.4％。

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