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标题: Ottawa房屋价格在12月显示强劲增长但没有房地产泡沫出现 [打印本页]

作者: 地产大咖 时间: 2019-1-7 00:00
标题: Ottawa房屋价格在12月显示强劲增长但没有房地产泡沫出现

渥太华的住房市场以与开始时相同的方式结束了2018年-挂牌数量大大少于前一年。相对短缺不仅使被迫忍受竞购战的买家大为沮丧，它还是价格上涨的催化剂，尽管渥太华市场距离泡沫还很远。

渥太华房地产局（Ottawa Real Estate Board）收集的数据显示，截至12月底，共有2678栋房屋上市，比上年下降了近23％。同比增长4.7％至453,000加元。

可转售的公寓数量下降幅度更大。同期库存下降了32％，至905个单位，这可以解释为什么公寓的平均价格在12月跃升了9％，至278,300加元。

转售市场的相对紧张已经成为一个恶性循环。一些通常可能会列出其房屋或公寓出售的物业所有者已经推迟，因为他们担心购买其他物业会遇到困难。

即便如此，对于那些愿意冒险的人来说，仍有一个市场-渥太华的3,000多名房地产经纪人去年通过多重上市服务和4,070套公寓成功出售了13,400套住宅物业。

总体而言，财产价值的增长仍然不大。

就整个2018年而言，售出的住宅平均价格为446,700加元，较2017年增长5.1％，而公寓平均价格为278,300加元。比2017年增长了3.2％。

公寓是市区最贵的公寓，平均售价为390,400加元（基于690笔交易）。但是，这仅比2017年的平均价格高出1.3％。在西区，公寓的售价为$ 332,000（增长3.2％），而在南部和东部，公寓的均价为$ 297,700（上升4.2％）和$ 243,200（上升）。 4.5％）。

独户房屋销售的模式也相差很大。 12月全市基准价格为433,500加元，同比增长7.3％，涨幅从Hintonburg-West Centretown的14.1％（532,400加元）到New Edinburgh-Lindenlea的仅0.3％（769,800加元）不等。

在2018年的大部分时间里，尤其是在早期，房价涨幅最大的地区是西部，而涨幅最小的地区是东部。在最近的几个月中，随着购房者寻找便宜货，最热门的独户住宅市场已进一步向外围市场转移，例如鲤鱼，斯蒂茨维尔和奥尔良。

十二月，东部地区出现了复苏，情况有所好转。与2017年12月相比，布莱克本·哈姆雷特（Blackburn Hamlet），奥尔良（Orléans）和坎伯兰（Cumberland）的房地产均实现了两位数的增幅（或几乎如此）。瓦尼尔（Vanier）也跻身前十。其他大部分报告同比增长超过8％的地区都在西部，而Centretown的房地产经纪人也看到单户住宅基准价格上涨了9％以上。

同时，大多数房价上涨幅度最小的房地产地区位于圣银行街以东，包括该市最昂贵的飞地-罗克利夫公园（Rockcliffe Park）（160万加元，增长3.4％）和新爱丁堡-林登利亚（New Edinburgh-Lindenlea）。

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