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作者: utrust2016    时间: 2016-7-8 09:24
标题: 不做验房的风险有多大?// 转贴

多温抢房热潮 不做验房的风险有多大?


尽管政府常放出风声说要打压房价,但根据6月份的地产局统计报告,多伦多和温哥华的房源依然较少,而房价

又继续上涨。越来越多人选择放弃验房等买家条件,只为了抢到想要的房子。但跳过验房这一步,将来要面对

怎样的风险?

根据最新的地产局报告,多伦多6月份的MLS系统房价综合指数按年比上升了16%,所有类型房屋的平均售价达

746,546元。其中独立房价格涨了19.9%,半独立屋涨了16.4%,镇屋涨了14.9%,公寓上涨7.7%。

多伦多地产局(TREB)主席Larry Cerqua指出,当前的房市环境显然符合业主们的利益,市场需求处于历史最

高,另一方面买家面对房源稀缺,房价顽固上涨,买房变得越来越难。



来自多伦多的Vera Santillana表示,她买房的时候遇到了四个竞争者,为了抢到房,她决定放弃所有的买房条

件,包括验房在内,让自己的offer更有竞争力。

这样的情况已经越来越常见。验房公司的Alan Glushko表示,自去年开始,多伦多验房行业的生意已经减少了

35%。他说,对许多买家来说,如果坚持验房,意味着很可能会失去成功买房的机会。

不仅多伦多是这样,卑诗省的验房业也面临同样的境况。现在温哥华只有不到10%的房子在出售前做了验房。



对于Santillana来说,她认为自己用62万元在多市西区买到的镇屋即使不验房,也不会有什么问题。

但并非所有人都这么幸运。Moneysense的地产经纪Romana King表示,不做验房其实是很冒险的,因为买房是

一项大买卖,买家最好要全方位了解房子的状况,否则将来很容易引起更严重的问题。

例如房子中的烟囱管、油箱、水箱等的状态都需要进行检查,还有一些房子看起来没有渗水,但只有用湿度探

测仪检测,才能发现问题。



地产经纪Laurin Jeffery也认为,验房绝对不会是错误的决定。如果买家担心验房条件会让自己的offer失去竞争

力,那么可以卖家收offer前提出做验房。通常大部分卖家会认为,提前要求做验房的买家要购房的心意比较坚

决。

作者: fishpond    时间: 2016-7-9 02:28
原来加拿大这边买房验房还挺有讲究的




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