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标题: 我经历的北京房事 [打印本页]

作者: renroger    时间: 2016-9-14 06:00
标题: 我经历的北京房事
真实的北京房屋租售比:
2000年,东四十条老保利后面的东环国际公寓,基本和多伦多的condo一样,物业服务超过绝大多数多伦多的condo。170平米,租金3000美金,房价不清楚,估计在人民币一万出头。这个时候租售比不错,200万的房子每月能收25000元房租,物业费是一美金还是三美金每平米,实在记不起来了。按三美金算,每月实收20000左右,租售比相当好。
2001-2002,北京西三环紫竹院附近,当时房价大概7000,参考人济山庄或者美林花园。周边老房按5000算,两房60平,算30万,租金1800,租售比也还行。所以21世纪头几年,很多人买两套房,自住一套,出租一套,出租收入都快可以覆盖两套房的月供了。
2003-2004,北京房价租金基本没涨,非典更是让房事雪上加霜。不过土豪们开始投资别墅了,玫瑰园,翠湖山庄,万万树,橘郡,纳帕溪谷,优山美地,温哥华小镇开始闪亮登场。东三环的富力城大概在7000左右。
2005年应该是北京房事起涨元年,大把的便宜房随便买,五道口学区房之王华清嘉园好像就5000多。这一年5000多可以买到东北西四到五环的房子,比如世纪城,青年公寓,苹果社区。房租基本没怎么涨。
2006-2007年,北京第一波暴涨来临。回龙观的房子超过了6000,开始向万元进军。房租小幅上涨,这个时候租售比已经不理想了。天通苑180平米的复式楼,租金才5000。2005-2007三年,北京房价翻倍,租金温和上涨。
2008年,北京房事的滑铁卢,房价大幅下滑。朝阳路的爱这城(精装)从20000降到了13000.东三环的富力城也从22000跌倒了15000。这一年的年尾买房那就是捡了大漏,东南二环东便门附近的某楼盘打出了8800的底价。房租还是那个房租,租售比没法谈,年头年尾差了40%,举个例子,北四环外的凯德上元,160平,租金不到7000,还包车位。
2009年,政府为了应对经济危机,推出了四万亿,针对房事也发了大红包,首套房贷款利率七折,北京房事在双重利好的刺激下实现了V行翻转。三月,首创爱这城推出300多套房,单价13500,日光!越来越多的人开始炒房,尝到了甜头的开发商开发商也开始了捂盘。房价就像坐了火箭,一年翻倍的都有。年尾政府又出手了,出售未满两年的房屋被税了。房事大量换手开始出现,一部分房东下了轿子,可能再也上不了了。其实从2007年后北京的房子就不能谈租售比了。当然2009年开始,房租也开始飞涨,不过始终赶不上房价的涨幅。
2010-2012,房事就一个字,涨,不过涨幅开始减缓。东四环凯德锦绣,25000-30000每平米,60平的studio租金5000。2012年的下半年,房价出现过短暂下跌。2009-2012年,房租基本翻倍了,蚁族越来越多。同期房价涨到了3-4倍。

2012年以后北京房事不祥,敬请补充。
我的感觉是2013结束盘整,开始另一波涨势,延续至今。
作者: paulchou    时间: 2016-9-16 03:07
一个比喻:中国加拿大房市都是泡沫,都是胖子,不同的是,中国是个年青的胖子,加拿大是个中老年胖子,年青的胖子可以通过锻炼减肥--印钞,货币贬值,达到货币与房市的平衡点; 中老年胖子要减肥可就难了!
作者: TrinaWang    时间: 2016-9-24 02:39
现在北京房价更是涨到天上咯





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