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[地产资讯] 渥太华房地产市场再创辉煌

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地产大咖 发表于 2019-1-4 08:03:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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渥太华房地产委员会成员于12月通过委员会的多重上市服务®系统售出663处住宅物业,而2017年12月为765处,减少了13.3%。 12月的销售包括住宅物业类别的471个,比去年同期下降了15.7%,公寓物业类别的192个,比2017年12月下降了6.8%。

年初至今的活动比2017年增加了2.4%.2018年全年,住宅和公寓销售总量为17,476套,而2017年为17,065套。住宅物业类销售额从2017年的13,478套和公寓类物业略降至13,418套销量增长了13.1%,2018年的销量为4,058辆,而去年为3,587辆。

“在过去十年中,我们的房地产市场经历了从数量到价格的稳定增长; 但是,过去两年的活跃度大大提高了,与2016年相比,单位销售量增长了12.6%。渥太华及其周边地区拥有出色的就业人数,并被证明是该国最实惠的大城市之一,”宣布渥太华房地产委员会2018年主席Ralph Shaw。

“ 2018年即将到来的是整体库存短缺,这在该城市的某些地区极为严重。 虽然这导致住宅市场的公寓销售下滑,但也推动了公寓市场的复苏,使我们在2018年的大部分时间里都恢复了增长。我们一直预测这对于延迟的高层项目中的新建筑将是一个好兆头。”添加。

“影响2018年市场的另一个重要因素,尤其是首次购房者,是抵押压力测试,这是联邦政府为该国两个主要市场降温的尝试。 不幸的是,这也使升迁买家不太可能采取这一步骤,从而释放了入门级选择权,这是转售市场的重要组成部分。”肖指出。

12月在渥太华地区出售的住宅类物业的平均售价为453,011加元,比2017年12月增加了4.7%。公寓类物业的平均售价为278,295加元,较2017年12月增加了9%。去年的这个月。 年底数据显示,2018年住宅类物业的平均销售价格为446,661加元,比2017年增长5.1%,公寓物业为278,316加元,比去年增长3.2%。*

“在2019年,由于供应有限和需求增加,我们预计供求的经济基本面将对价格产生上行压力。 如果愿意上下班,买家在外围社区确实有负担得起的选择-否则,只要他们有资格,他们只需支付更多。 肖总结道:“新建和专门建造的出租房屋可以缓解一些压力,特别是如果建筑商能够提供各种优质的选择,使市场有更多的变动。”

300,000加元至449,999加元的价格仍然是住宅市场上最活跃的价格点,占12月份销售额的近45%,而近四分之一的销售额在500,000加元至750,000加元的价格范围内。 价格在175,000加元至274,999加元之间仍然是公寓市场上最普遍的价位,占售出公寓数量的55.7%。 年终数字与这些主要价格点相呼应,分别占据了住宅市场的45.6%和公寓市场的49.8%。

除了住宅和公寓销售外,OREB会员自年初以来还帮助客户租赁了2,713处房屋,而去年同期为2,977处。
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