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标题: 在房源短缺的情况下，渥太华房价上涨8.6％ [打印本页]

作者: 地产大咖 时间: 2019-3-7 05:08
标题: 在房源短缺的情况下，渥太华房价上涨8.6％
令人惊讶的是，渥太华的房屋和公寓转售价格没有上涨得更快。渥太华房地产委员会本周公布的2月份数据显示，截至2月底，仅有2413宗房屋挂牌交易，比去年同期下降20％，比2017年2月28日的统计数字低37％。

对于公寓而言，挂牌数量的下降甚至更为严重，与2018年2月28日相比下降了31％，在过去两年中下降了近50％，总数仅为734。

上个月共有3,147套房屋和公寓出售，可供全市约3,000家房地产代理商使用。

尽管存在这些短缺，但通过多重挂牌服务出售的房屋的平均价格在2月份同比增长了8.6％，至466,6540澳元，而公寓价格上涨了5.6％，平均为268,350澳元。

公寓的平均价格几乎所有上涨都源于该市南端的销售，该市的公寓在2月以233,700加元的价格售出，同比增长18％。与此形成鲜明对比的是，西部（329,500加元），市中心（391,100加元）和东部（312,800加元）的公寓价格基本持平。

鉴于普遍短缺，不足为奇的是，出售住宅物业平均要花34天，比2018年2月的46天有所下降。公寓销售花了45天的时间更长，而之前是70天。代理商试图出售相同的房产，住宅挂牌的平均累计在售天数为54天，而一年前为68天。对于公寓而言，同一指标产生了61天的统计数据，而2018年2月为102天。

整个城市的价格模式因地区而异。 2月份单户住宅的基准价格上涨幅度从新的爱丁堡-林登利亚的同比小幅下降（至755,200加元）到兴顿堡-西中心城区的14.4％的涨幅（至535,500加元）。整个城市的基准价格为439,200加元，比去年同期上涨7.3％。

值得注意的是，以价格变化衡量时，顶部和底部区域的模式发生了有趣的变化。例如，一年前房价上涨最快的10个地区中，有6个报告的房价增幅最小。这表明要求的价格存在一定阻力。发生这种情况的两个主要区域是：新爱丁堡，从罗克克里夫公园到庄园公园；以及位于丘吉尔大道和伍德罗夫大道之间的嘉陵大道的两侧。

同时，上个月房价涨幅最大的四个地区都在一年前的前十名之列。它们是：欣顿堡，中心城区，奥尔良和Tanglewood-Grenfell-Pineglen。

上个月和2018年2月，只有两个地区名列前十名-Overbrook-Castleheights和Parkway Park-Queensway。

在这两个时期中，最低的10个地区都没有破产。

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