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[地产资讯] Ottawa房屋价格在12月显示强劲增长但没有房地产泡沫出现

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地产大咖 发表于 2019-1-7 00:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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渥太华的住房市场以与开始时相同的方式结束了2018年-挂牌数量大大少于前一年。 相对短缺​​不仅使被迫忍受竞购战的买家大为沮丧,它还是价格上涨的催化剂,尽管渥太华市场距离泡沫还很远。

渥太华房地产局(Ottawa Real Estate Board)收集的数据显示,截至12月底,共有2678栋房屋上市,比上年下降了近23%。同比增长4.7%至453,000加元。

可转售的公寓数量下降幅度更大。 同期库存下降了32%,至905个单位,这可以解释为什么公寓的平均价格在12月跃升了9%,至278,300加元。

转售市场的相对紧张已经成为一个恶性循环。 一些通常可能会列出其房屋或公寓出售的物业所有者已经推迟,因为他们担心购买其他物业会遇到困难。

即便如此,对于那些愿意冒险的人来说,仍有一个市场-渥太华的3,000多名房地产经纪人去年通过多重上市服务和4,070套公寓成功出售了13,400套住宅物业。

总体而言,财产价值的增长仍然不大。

就整个2018年而言,售出的住宅平均价格为446,700加元,较2017年增长5.1%,而公寓平均价格为278,300加元。 比2017年增长了3.2%。

公寓是市区最贵的公寓,平均售价为390,400加元(基于690笔交易)。 但是,这仅比2017年的平均价格高出1.3%。在西区,公寓的售价为$ 332,000(增长3.2%),而在南部和东部,公寓的均价为$ 297,700(上升4.2%)和$ 243,200(上升)。 4.5%)。

独户房屋销售的模式也相差很大。 12月全市基准价格为433,500加元,同比增长7.3%,涨幅从Hintonburg-West Centretown的14.1%(532,400加元)到New Edinburgh-Lindenlea的仅0.3%(769,800加元)不等。

在2018年的大部分时间里,尤其是在早期,房价涨幅最大的地区是西部,而涨幅最小的地区是东部。 在最近的几个月中,随着购房者寻找便宜货,最热门的独户住宅市场已进一步向外围市场转移,例如鲤鱼,斯蒂茨维尔和奥尔良。

十二月,东部地区出现了复苏,情况有所好转。 与2017年12月相比,布莱克本·哈姆雷特(Blackburn Hamlet),奥尔良(Orléans)和坎伯兰(Cumberland)的房地产均实现了两位数的增幅(或几乎如此)。瓦尼尔(Vanier)也跻身前十。 其他大部分报告同比增长超过8%的地区都在西部,而Centretown的房地产经纪人也看到单户住宅基准价格上涨了9%以上。

同时,大多数房价上涨幅度最小的房地产地区位于圣银行街以东,包括该市最昂贵的飞地-罗克利夫公园(Rockcliffe Park)(160万加元,增长3.4%)和新爱丁堡-林登利亚(New Edinburgh-Lindenlea)。
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