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[地产资讯] 渥太华的房价走势依然强劲,9月份上涨了8.3%

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本地新闻 发表于 2019-10-4 22:56:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)周三公布的数据显示,9月份住宅物业的平均转售价同比上涨8.3%至487,400加元。 虽然这对于那些试图为首套房子存钱作为首付的人来说仍然是令人沮丧的,但这标志着该年四个月来首次出现百分比上调幅度的个位数。

尽管库存相对较低-9月底上市的转售房屋不到2,800套,比去年同期下降了20%-房地产经纪人在该月设法卖出了1,100多处房产,比2018年9月增加了8%。 。

令人惊讶的是,渥太华的房地产活动通常会在联邦大选前放缓。 董事会主席德怀特·德拉汉特(Dwight Delahunt)表示:“今年我们还没有看到这种情况。” 他补充说:“这表明消费者对我们当地的经济和房地产市场充满信心。”

的确,渥太华的公寓市场仍然非常活跃。 9月份的平均销售价格为309,400加元,同比增长9.1%,这是自1月份以来公寓价格首次超过住宅物业的价格上涨。 与渥太华董事会有关的房地产经纪人在9月份出售了436套公寓,比去年同期猛增了26%。 本月底上市的公寓不到600套,比2018年9月下降了40%。
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公寓房的价格涨幅最大的是市中心,那里的公寓平均售价为438,000加元,同比增长14.5%。 东端公寓的卖家也录得两位数的涨幅,平均价格为301,000加元,而西端公寓的价格实际上略有下降。 9月在西区的平均销售价格为320,000加元。

深入到董事会的近50个房地产区域会产生一些惊喜,但是其中许多可以用统计异常来解释。 例如,报告平均住宅价格同比上涨幅度最大的五个地区,受到一两个怪物房屋的销售以及极低销量的严重影响。 例如,包括Country Place,Pineglen和Crestview在内的地区,上个月以不寻常的价格出售了120万澳元的物业(仅是四笔转售的物业之一),从而使该地区的收入同比激增了34%。 但是去掉不寻常的物品,剩下的三套房屋的平均价格涨幅为11%,平均售价为663,000加元。

相反的情况也适用于洛克克利夫公园和格列布等地区,那里的平均住宅物业销售价格分别比上年同期下降38%和20%。 上个月在罗克克里夫(Rockcliffe)出售的两栋房屋的平均收益为170万加元,在格莱贝(Glebe)出售的14处房地产的平均收益为753,000加元,而去年同期的出售结果至少使五处价值数百万加元的房屋扭曲了结果。

渥太华房地产运作的最佳晴雨表通常可以在四个区域中找到,这些区域每月报告的销售量最大。 上个月,奥尔良-坎伯兰郡,卡纳塔(Kanata),巴拉芬(Barrhaven)和里士满(Richmond)地区占该市房屋销售的35%。 在卡纳塔(Kanata),上月售出109套房屋,平均价格同比上涨18.6%,至528,125元,而其他三个地区的价格涨幅更符合全市趋势。 里士满和该地区的平均房价上涨了近9%(至528,200加元),而Barrhaven(466,100加元)和Orleans-Cumberland(450,000加元)的年均涨幅约为7%
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