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[地产资讯] Ottawa房地产泡沫就要来临了吗?

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地产大咖 发表于 2020-1-15 07:26:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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渥太华的房屋销售迅速.jpg 渥太华的房屋销售迅速

关于国家首都地区的最持久的神话之一是,我们的经济不受该国其他主要城市经历的剧烈潮起潮落的影响。

不是。 在过去的四分之一世纪中,我们受到了联邦政府两次大幅裁员的冲击-一次在1990年代中期,另一次在2010年代初。 2001年的电信业崩溃和2009年最大的私营部门雇主北电网络的崩溃也使我们的经济受到了冲击。

但是,该地区在某一方面是幸运的。 政府和高科技部门(合计占总劳动力的近30%)从未紧缩。 当1990年代政府就业下降时,高科技开始复苏。 在北电倒闭和全球金融危机之后,保守党增加了政府工作人员,以弥补损失。

这就是为什么尽管地表狂热,但首都地区的经济仍给人以平静的印象的原因。

但是现在发生了一件相当奇怪的事情。 关键部门都在同时增长。 结果:就业热潮反过来又成为该地区住房市场的催化剂。

考虑加拿大统计局周五发布的就业数据。 联邦机构估计,12月在渥太华加蒂诺(Ottawa-Gatineau)工作的人口将近800,000,较去年同期增加了62,600。 增长了8.5%,是该国33个最大城市中最高的,但布兰特福德的就业市场增长了9%。 相比之下,过去一年全国的就业仅增长了1.9%。 首都地区实力的另一个迹象是,大约80%的工作是全职的。

高科技创造了约4,000个净新工作岗位,而联邦政府贡献了16,000个工作岗位,从而使贾斯汀·特鲁多的骨干成为了劳动友好型企业。 StatCan估计,联邦政府在12月在当地雇用了160,000名员工,而科技行业直接支持了约43,000名工人。

但是最新的就业数据表明,这两个经济引擎也正在刺激更广泛的招聘。 在过去的一年中,该地区的经济增加了16,000多名专业人员,他们为联邦部门和高科技公司提供技术知识。 十二月该行业雇用了将近80,000名员工。 批发商和零售商合计净雇用14,000名新员工; 酒店和饭店增加了8,400家。

毫不奇怪,尽管劳动力快速增长(包括寻找工作的人在内),但首都地区的失业率在12月仅为4.4%,略高于历史最低水平。

就业激增的情况也已经持续多年。 自2016年12月以来,首都地区增加了74,100个工作岗位,增长了10.2%,与多伦多并列第二,仅次于巴里。

很多人已经搬到渥太华和加蒂诺,以利用热门工作市场。 StatCan估计,该地区的劳动年龄人口去年增加了25,000。

反过来,这也推动了新房建设和转售市场的发展。

“所有人都在招聘,包括政府,医院,高科技公司。”领导Remax房地产经纪人团队的Bill Meyer说。 他补充说:“学生们几乎购买了所有公寓。” “这是房地产的完美风暴”。

渥太华房地产委员会上周报告说,住宅转售物业的平均价格为50万加元,同比增长10.3%。 公寓的平均价格为311,000加元,涨幅为11.5%。

乍一看,这些增长看起来并不可持续,因为该地区的经济实际年增长率(扣除通货膨胀因素后)每年不足2%,并且开发商已分别增加8,000至9,000套新房屋,城镇住宅和公寓一年,这将有助于通过扩大供应来限制价格。

但是,联邦政府的就业对房地产市场产生了不成比例的影响,在2012年吉姆·弗莱厄蒂(Jim Flaherty)削减赤字预算之前的五年中,房价经历了历史低位上涨。现在,政府工作人员和承包商对自由党的支出意图更为满意。

至于所有这些新房子和公寓,人口的增长速度足以吸收所有新建筑,然后是一些新建筑。

这导致现有在售房源的紧缩。

“我们最后一次出售这几套房屋是在2004年1月,” Meyer说。 12月份仅刊登了1800个住宅和公寓单元的广告,比去年同期下降了33%。 这是在拥有超过半百万房屋的地区。

“我们曾经告诉人们,先出售,然后再购买,”拥有自己名字的房地产公司的老板保罗·拉什福斯(Paul Rushforth)说。 “但是现在你找不到东西就卖不出去,而且很难找到东西。”

房源短缺导致没有购房者想要的东西-似乎无休止的竞购战。 迈耶(Meyer)指出,他的团队去年售出了217处房产,大约是一场竞购战后的三分之二。

尽管如此,市场似乎并没有失去停泊,就像2015年和2016年在多伦多和温哥华的房地产那样。“去年市场并没有发疯,” Rushforth说。 “对于高价上市仍然没有胃口。”

的确,渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)估计,去年住宅和公寓市场的平均涨幅为8.4%。 虽然这是自2003年以来的最高水平,但与渥太华以前的经历激增相差无几。 在1960年代末,1973-74年和1983-84年,住宅和公寓价格飙升20%或更多。 在2002年,他们跳了14%。 此后再没有其他年份可以记录到任何类似的记录了。

简而言之,我们离就业和房地产泡沫还有一段距离, 但是势头肯定正在增强。
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