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[地产资讯] 渥太华房地产春季市场进入缓慢的三月

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地产大咖 发表于 2019-4-3 20:18:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
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渥太华房地产委员会成员于3月通过委员会的多重上市服务系统售出1,511处住宅物业,较2018年3月的1,654处减少了8.6%。 3月份的销售包括住宅物业类别的1,136个,比去年同期下降了12.4%,以及公寓物业类别的375个,比2018年3月增加了5%。3月份的五年平均销量为1,402个。

渥太华房地产委员会主席德怀特·德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“库存不足是造成3月住宅销售不足的原因。” “这种供应紧张表现为DOM(在市场上销售的天数)和房地产销售非常迅速地大大减少。 住宅DOM下降了14%,而公寓DOM则比去年下降了36%。”

“在城市的某些地方,买家面临着多种报价的情况,而房地产往往以高于标价的价格出售。 低库存,缩短投放市场天数和多次报价的这些动态是这些地区卖方市场的标志。 虽然对这些卖方有利,但对买方而言却是压力大且耗时的。 在这些类型的市场条件下,房地产经纪人®的经验和指导至关重要。”

“导致住房短缺的一个主要因素是,可能将房屋挂牌的人缺乏优质选择。 升迁卖家为首次购房者提供了市场。 另一个使卖方不愿将其房屋投放市场的问题是B-20压力测试,这会影响他们的购买力。

“在渥太华,我们的人口基础逐年增加, 增长率为8.8%,高于安大略省(5.7%)和加拿大整体(5.9%)。 移民和高就业水平正将居民带到我们理想且负担得起的城市。”他说。

Delahunt继续说道:“由于需求高,供应有限,价格将继续被推高–这是一个简单而基本的经济原理。 尽管我们赞赏联邦政府最近采取的措施,以实现负担得起的房屋所有权,但三级政府都需要共同努力实施各种机制,以恢复市场的供应面。”

3月在渥太华地区出售的住宅类物业的平均销售价格为480,143加元,比2018年3月增长7.2%。公寓类物业的平均销售价格为290,181加元,较上年同期增长5.2%。去年的这个月。*

300,000加元至449,999加元的价格范围仍然是住宅市场上最活跃的价格点,占3月份销售额的43%,而四分之一的住宅销售额在500,000加元至749,999加元之间。 公寓市场上最普遍的价格点增加到225,000加元至349,999加元之间,占已售公寓的49%。

“入门级范围内的公寓单位已接近枯竭,因为首次购房者正试图以尽可能低的价格进入市场。 此外,以前的房客可能已被推入公寓所有权,而渥太华的出租空置率不到1%。 如果有切实的诱因鼓励投资者购买房地产以出租或开发专用租金,那肯定会刺激租赁市场。”德拉亨特总结说。

除了住宅和公寓销售外,OREB会员自年初以来还协助客户租用了550处房屋。
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